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深圳豪宅認定標準調整 剛需購房者成本降低

2019-11-12 19:23:41

原標題:深圳豪宅認定標準調整剛需購房者成本降低

來源:證券時報

在深圳的房地產市場,許多人也過了一個“熱鬧”的“雙11”。

在深圳,普通住宅豪宅化一直是一個普遍存在的現象:明明買的是幾十平方米的普通二手房,但因為總價過了“豪宅”標準而需要繳納較高比例的稅。11月11日,深圳“豪宅稅”有了新標準!記者從深圳市住建局獲悉,即日起容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。在業內人士看來,此次標準調整降低了剛需置業者的購房成本,但也難免給樓市帶來一定的刺激作用,而最近深圳房地產市場消息頻出,豪宅認定標準調整的時點也有些耐人尋味。

11月11日,有市場消息傳出深圳“豪宅稅”征收標準迎來重大變化,證券時報記者隨即向深圳稅務局求證,相關工作人員表示消息屬實,但此前相關部門已公布并征求意見,不涉及稅收政策變化。在深圳購買普通住宅享受優惠稅收政策,具體的標準由住建部門進一步制定。

隨后,深圳住建局進行回應稱,深圳市將普通商品住房標準調整為宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措?!靶枰貏e強調說明的是,此次調整普通住房標準,并不影響深圳房地產調控政策。此外,房地產發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進房地產市場平穩健康發展?!?/p>

那么,過去的深圳“豪宅”認定標準是什么?實際上,在官方的說法中,并沒有“豪宅”這兩個字,只有普通住宅和非普通住宅。從2015年至今,深圳的普通住宅認定包括以下幾個標準:住宅小區容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在144平方米(含)以下或單套套內面積在120平方米(含)以下;深圳各區域過戶指導價普通住宅的限定標準。

樂有家研究中心提供的數據顯示,以深圳南山區一套90平方米的“滿二唯一”住宅為例,假設原等登記價為348萬元,過戶價為705萬元,調整前南山區的“豪宅”標準為490萬元,這套房子就已經屬于“豪宅”,以過戶價來計算需要繳納的增值稅、個稅和契稅就要近34萬元,調整后增值稅免征,個稅和契稅的繳納也有相應調整,繳納上述三項稅項只需要14萬元左右,節省近20萬元。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示,豪宅稅只看容積率和面積,這個消息會對市場形成比較大的刺激。據貝殼統計的數據,在過去兩年的二手房交易里面,有45%的物業需要繳納增值稅,這里面未滿兩年的物業大概有5%左右,也就是說有40%的物業是因為豪宅認定標準的原因需要繳納增值稅。在這其中,至少有35%物業的面積在144平方米以下,而且容積率在1.0以上,如果按照新政的話是不需要繳納額外的增值稅。


期刊論文 http://tg.zjdata.net/

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